|
|
 |
|
|
В отличие от Черногории, Кипра, Испании, Турции и т.д. Калифорния -- это не только солнце,
пальмы и золотистые пляжи с чистой водой, а прежде всего качественный образ жизни как нашего поколения,
так и наших детей.
Высокий уровень системы образования, доступные цены, высокие заработные платы, сильная экономика,
развитая инфраструктура, низкий уровень преступности. Трудно найти лучшего места на земле чтобы
купить себе дом или кондоминиум/таунхаус -- как инвестиции, так и для отдыха, учёбы или постоянного места жительства.
Читать дальше »
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
Более 25 лет мы помогаем нашим клиентам приобрести дома в престижных районах Лос Анжелесa, элитном
Оранж Каунти и выгодно инвестировать деньги в Американскую недвижимость.
Наши лицензированные агенты недвижимости свободно говорят на
русском и английском, прекрасно знают процедуру оформления документов на куплю/продажу недвижимости,
а также особенности местного законодательства.
Читать дальше »
|
|
|
|
|
|
|
Процесс Покупки Недвижимости в Калифорнии
Выбор Дома
Агент подготавливает список домов согласно пожелаиям покупателя (район, цена, размер
дома, размер участка, количество спален, ванных, этажей и т.д.), и согласовывает день и
время осмотра с агентами представляющих продавцов. Затем агент возит покупателя для
осмотра домов.
Предварительные Переговоры
После того как покупатель выбрал дом, агент представляющий покупателя подгатавливает
'Предложение о Покупке Недвижимости' и передаёт его агенту представляющему продавца.
В этом документе могут быт описаны дополнительные условия на которых покупатель готов
купить дом (например: покраска стен или мелкие починки). Продавец может на эти условия
согласится или не согласится, а также, выдвинуть свои условия и прислать встречное
предложение.
Подтверждение Платёжеспособности
Покупатель предоставляет необходимые документы подтверждающие способность оплатить покупаемую
недвижимость. Это может быть банковская справка о наличии у него всей суммы, или гарантия
предоставления кредита.
Подписание Контракта
Агенты готовят договор купли/продажи и оформляют его подписание между продавцом
и покупателем.
Открытие Эскроу
Покупатель платит депозит в размере 1% от стоимости дома.
Как правило, все сделки по продаже недвижимости в США происходят через счета эскроу (англ. 'escrow').
Агенты недвижимости представляют интересы
сторон (покупателя, продавца) в процессе предварительных переговоров, и далее в процессе
оформления документов через Эскроу Компанию. Читать дальше...
Закрытие Эскроу
Процесс обычно занимает от 15 до 45 дней и стоит от $7,000 до $9,000 в зависимости от стоимости
покупаемой недвижимости. В Эскроу Компании работает штат специально обученых специалистов, которые
организуют необходимые
проверки недвижимости и собирают установленный законодательством пакет документов для передачи прав
собственности. Это исключает какие-либо махинации и жульничество с недвижимостью. Покупатель
недвижимости (т.е. Вы) не платит комиссионные
агенту представляющего его интересы (т.е. Нам), т.к. за это всегда платит продавец, но покупатель
платит за услуги Эскроу Компании за оформление документов на куплю-продажу. Читать дальше...
Получение Ключей
Агент представляющий продавца передает ключи от купленного дома/кондоминиума
агенту представляющему покупателя, а тот в свою очеред вручает их покупателю.
Процесс завершён.
Если у Вас есть вопросы, читайте ответы в отделе 'Вопросы - Ответы',
или нажмите сюда чтобы связаться с нами напрямую или через наших представителей в России.
Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы о недвижимости в Калифорнии, возможных инвестициях, процедуре оформления
купли/продажи и т.д.
Порядок покупки и оформления недвижимости:
1. Подписание договора с агентом по недвижимости на предоставление агентского сервиса
2. Выбор дома из представленных в листинге, соответствующего требованиям и желаниям
3. Проведение переговоров с агентом продавца об условиях приобретения (offer, counter offer, acceptance), составление Real Estate Purchase contract
4. Открытие Escrow, изучение всех соответствующих документов
5. Проведение Physical Inspection (в течение 7 дней после открытия Escrow)
Переговоры с агентом продавца по итогам Physical Inspection
6. Проведение Termite Inspection
Переговоры с агентом продавца по итогам Termite Inspection
7. Получение Preliminary Title Report
8. Получение финансирования (если недвижимость приобретается с помощью кредита)
9. Оформление договора страхования недвижимости
10. Завершение процесса приобретения – оформление settlement statement
|
