Что Такое Счёт Эскроу (англ. 'Escrow')?

Недвижимость в США - ДЁШЕВО, НАДЁЖНО, ПРЕСТИЖНО. Для покупателей недвижимости в Калифорнии, США - наши услуги предоставляются бесплатно + для наших клиентов существует система бонусов для. Отправьте заявку прямо сейчас... Недвижимость в Лос Анжелесе, Недвижимость в Сан Франциско, Недвижимость в округе Лос Анжелес, Недвижимость в Сан Диего, Недвижимость в Оранж Каунти, Недвижимость в Большом ЛА - Greater LA Area.

Как правило, все сделки по продаже недвижимости в США происходят через счета эскроу (англ. 'escrow'). Продавец и покупатель заключают контракт, в котором оговариваются условия, на которых эскроу агент отпускает деньги в пользу продавца. Соответственно, за определённое время (несколько часов или месяцев) деньги от покупателя приходят на этот счёт. В момент передачи документов на недвижимость деньги отпускаются.

Цель Эскроу:

1. Обеспечить безопасность нахождения денежных средств у лиц, которым они не принадлежат на праве собственности.
2. Привлечь третье лицо для повышения удобства при осуществлении платежей.
3. Обеспечить исполнение обязательств.
4. Максимально снизить возможные риски подлога и мошенничества.

В escrow company работает штат специально обученых специалистов, которые организуют необходимые проверки недвижимости и собирают установленный законодательством пакет документов для передачи прав собственности. Это исключает какие-либо махинации и жульничество в процессе купли-продажи недвижимости. Процесс оформления документов escrow company обычно занимает от 15 до 45 дней и стоит от $7,000 до $9,000. Покупатель недвижимости не платит комиссионные агенту представляющего его интересы (т.к. за это всегда платит продавец), но покупатель платит за услуги escrow company по оформлению документов на куплю-продажу.

Гражданский кодекс Калифорнии (ст. 1057)
Подлежащее предоставлению по договору имущество может быть передано третьему лицу, которое при наступлении определенных условий должно будет его передать во исполнение договора. Владение третьим лицом под условием называется эскроу.

Финансовый кодекс Калифорнии (ст. 17003)
Эскроу означает любую сделку, в силу которой одно лицо для осуществления продажи, отчуждения, обременения или передачи в найм недвижимого или движимого имущества другому лицу, передает какой-либо долговой документ, деньги, товарораспорядительный документ или другую ценность третьему лицу для того, чтобы это третье лицо держало переданную ценность до наступления определенного события или исполнения условия, когда такая ценность подлежит передаче третьим лицом должнику или кредитору или их представителям.

Эскроу -- в англо-американском праве депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему лишь после выполнения известного условия - это некая аналогия аккредитива, но им занимаются лицензированные агентства или адвокаты. Т.о. эскроу -- это процесс когда деньги освобождаются в пользу одной из сторон при исполнении этой стороной определённых обязательств перед другой стороной. Традиционно их используют, когда две или более стороны вступают в товарно-денежные отношения.

Сущность рас­четов через счет эскроу заключается в том, что деньги (ценные бумаги, право­устанавливающие документы и т. д.) освобождаются в пользу одной из сторон только при исполнении этой стороной определенных обязательств по сдел­ке перед другой стороной. В мировой практике эскроу понимается, прежде всего, как разновидность расчетов, наряду с такими их формами, как: инкас­со, аккредитив, вексель.

Эскроу надежно исполняет гарантийную (обеспечитель­ную) функцию. Покупатель зачисляет денежные средства на счет третьего лица (escrow company), который согласно выданной ему инструкции при наступлении определенных условий перечисляет денежные средства продавцу или покупателю. В США услуги эскроу агентов подлежат особому лицензирова­нию. Часто агентами эскроу выступают банки, адвокатские фирмы, биржи, брокеры.

Схематически механизм эскроу можно представить следующим об­разом:

1. Имеется денежное обязательство, вытекающее, например, из договора поставки, которое поставщик и покупатель договорились обеспечить при по­ мощи эскроу.
2. Заключается, как правило, трехстороннее соглашение между поставщи­ ком, покупателем и агентом эскроу (Escrow Agreement).
3. Покупатель поручает своему банку перечислить денежные средства на счет агента эскроу или уполномочивает агента эскроу списать денежные средства со счета покупателя и получить их на счет эскроу.
4. По зачислении денежных средств на счет эскроу они блокируются на этом счете.
5. По исполнении обязательства поставщиком деньги списываются со счета агента эскроу по его поручению банком и перечисляются на счет поставщика. Как правило, право и одновременно обязанность по перечислению денег на счет поставщика у аген­ та эскроу возникают по получении им двухстороннего письма с подписями как покупа­ теля, так и поставщика.
6. Если по истечении срока, указанного в Escrow Agreement (Closing date), агент эскроу не получит от сторон главного обязательства согласие на освобождение денежных средств и перечисление их поставщику, у агента эскроу возникает право и обязанность вернуть деньги покупателю и закрыть счет эскроу, хотя часто по истечении срока, ука­ занного в Escrow Agreement, у агента эскроу возникает только обязанность уведомить стороны основного обязательства о закрытии счета эскроу и перечислении денежных средств на счет покупателя. Если возражения сторон главного обязательства не поступа­ ют в течение определенного срока, агент эскроу должен закрыть счет эскроу и вернуть деньги покупателю. Если возражения поступают, агент эскроу должен их рассмотреть и принять решение, хотя, как правило, у агента эскроу есть право после рассмотрения возражений запросить у сторон главного обязательства дополнительную информацию для принятия своего окончательного решения.

Особый интерес представляют инструкции агенту эскроу, которые являются суще­ственным условием Escrow Agreement. В инструкции агенту эскроу включается, как пра­вило, следующее:

• цена главного контракта и основные его положения;
• условия, принятые для обеспечения исполнения обязательства, вытекающего из главного контракта;
• порядок перехода прав на предмет контракта;
• документы, подлежащие подписанию и передаче агенту эскроу сторонами главного обязательства;
• порядок ведения учета по счету эскроу агентом;
• условия закрытия счета эскроу и порядок перечисления денежных средств,находящихся на этом счете;
• дата исполнения главного обязательства (Closing date);
• вознаграждение агента эскроу и порядок его выплаты;
• условия исполнения Escrow Agreement.

Эскроу счёт – это счёт, когда деньги освобождаются в пользу одной из сторон при исполнении этой стороной определённых обязательств перед другой стороной. Традиционно их используют, когда две или более стороны вступают в товарно-денежные отношения.

Счёт для сделки открывают или одно уполномоченное лицо, или два лица, представляющие каждую из сторон, открывая совместный счёт. Лицо, управляющее счётом, точно выполняет инструкции клиентов, данные в устной или письменной форме.

Договор, который подписывается при открытии такого счёта, законно связывает контрактные обязательства с определёнными условиями сделки, для которой деньги выплачиваются. Соглашение оговаривает все условия сделки, которые должны быть удовлетворены. Оно определяет, как каждая из сторон уведомит лицо, уполномоченное управлять счётом, о наступлении момента освобождения денег. Это означает, что стороны по договору могут находиться в разных странах и полностью полагаться на независимость уполномоченного лица, управляющего счётом.

Недвижимость в США - ДЁШЕВО, НАДЁЖНО, ПРЕСТИЖНО. Для покупателей недвижимости в Калифорнии, США - наши услуги предоставляются бесплатно + для наших клиентов существует система бонусов для. Отправьте заявку прямо сейчас... Недвижимость в Лос Анжелесе, Недвижимость в Сан Франциско, Недвижимость в округе Лос Анжелес, Недвижимость в Сан Диего, Недвижимость в Оранж Каунти, Недвижимость в Большом ЛА - Greater LA Area.