12 февраля 2009

Как правило, все сделки совершают при помощи риэлтора, к выбору которого следует отнестись очень внимательно. На первом этапе стороны заключают договор о намерениях, и покупатель делает предварительный взнос в размере 1% от общей стоимости объекта. Если сделка срывается, сумма возвращается. Оплачивать покупку недвижимости в США принято по безналичному расчету, то есть путем перевода денежных средств из российского банка в американский на специальный счет (Escrow), который необходимо открыть на следующем этапе. Затем дом должны осмотреть различные инспекции, чье решение, кстати, может повлиять на стоимость в сторону понижения. Только после этого составляют договор купли-продажи, который подписывают в нотариальной конторе, когда на Escrow поступает вся оговоренная сумма. Новый владелец недвижимости получает ключи и отправляется в специальный отдел регистрации, который есть в каждом муниципалитете. Там он получает свидетельство о праве собственности.

Пожалуй, ни в одной другой стране к частной собственности не относятся с таким уважением, как в Соединенных Штатах Америки. Именно поэтому оформление прав собственности для физического лица происходит очень быстро.

Если необходимой суммы для покупки под рукой не окажется, можно взять ипотечный кредит. Несмотря на кризис, это до сих пор возможно. Для его получения необходимо наличие подтвержденных доходов в России. Американский банк

может оплатить до 70% стоимости сделки. Можно поступить иначе: оплатить приобретение недвижимости полностью, а затем получить заем в американском банке в размере 60% от суммы сделки под залог приобретенной недвижимости под 6% годовых.

Сделать правильный выбор Сейчас в штате Калифорния на рынке жилья представлено много различных объектов недвижимости. В ходе текущего кризиса количество предложений выросло, соответственно, увеличился и выбор. Тем не менее типичная покупка иностранного гражданина, в частности россиянина, — квартира в жилом комплексе, в так называемом кондоминиуме (кондо).

Объяснение этому простое: иностранному покупателю не приходится переживать по поводу содержания объекта недвижимости, даже в случае его отсутствия в Калифорнии, так как все заботы берет на себя управляющая компания. Более того, такое жилье легко сдать в аренду благодаря постоянному интересу туристов к данному региону. Годовая доходность при этом составляет примерно 6-10% от суммы сделки.

Если Вы готовы купить недвижимость в Калифорнии или у Вас есть вопросы, свяжитесь с нами прямо сейчас по-телефону, электронной почте или отправьте заявку с нашей страницы.

Мы всегда рады Вам помочь.