6 марта 2009

Азиатский регион безусловно интересен для инвестора. Все рынки недвижимости цикличны, и рынки многих стран Азии находятся сейчас на нижних уровнях цикла. Это значит, что там относительно низкие цены и большой потенциал для развития.

Интенсивные темпы экономического развития, рост иностранных инвестиций и городского населения, увеличение иностранных и местных компаний – все это способствует развитию азиатских рынков. Правда, непредсказуемость тамошней политической ситуации и постоянные изменения в законодательстве создают высокие риски для вложений. Но, опять-таки, в разных странах ситуация разная.

Китайский рынок недвижимости развивается такими же темпами, как экономика.

Самым горячий рынок - Шанхай. Недвижимость здесь в два раза дороже, чем в других крупных городах Китая, но все еще в половину дешевле гонконгской, и на 10% дешевле, чем в столице Тайваня Тайпее.

Цены Пекина на 30% ниже цен Шанхая. Исключение - пекинский район Park Hyatt Residence, который занимает шестое место в списке самых дорогих жилых районов страны.

Правда, законодательство Китая ограничивает возможность приобретения недвижимости нерезидентами. Купить жилую недвижимость могут только те иностранцы, которые работают или учатся в Китае больше года. При этом нельзя сдавать недвижимость в аренду. Приобретать инвестиционную недвижимость иностранные компании и физические лица не могут. Зеленый свет иностранцы, как инвесторы, могут получить только в качестве девелоперов.

Цены на недвижимость во Вьетнаме очень низкие, а потенциал роста очень высок. Другое дело, что вьетнамское законодательство в области недвижимости составлено сложно и неоднозначно, особенно в отношении земли. Иностранцы имеют право покупать жилую недвижимость лишь в том случае, если собираются жить во Вьетнаме долгое время. Но, как и сами вьетнамцы, они не имеют права покупать землю – только арендовать. Инвестировать во вьетнамскую недвижимость иностранцы могут с помощью образования местной или совместной компании.

Монголия сейчас переживает бум интереса из-за богатых запасов меди, угля и золота. Несколько крупных международных компаний уже открыли свои представительства в этой стране.

Качественной жилой недвижимости в Монголии мало. Правда, нескольких компаний застройщиков строят сейчас там современные дома-кондоминиумы. Цены на квартиры в таких домах составляют от $1,200 до $1,500 за кв. метр. За $300 тыс. можно купить роскошную квартиру площадью 200 кв. метров.

Иностранцы имеют право свободно покупать недвижимость и сдавать ее в аренду. Доход от сдачи в аренду жилья в Улан-Баторе может достигать 18% в год – спрос на хорошие квартиры высок, в основном - среди иностранных специалистов. Цены на недвижимость тоже постоянно растут из-за высокого спроса. Прирост капитала в последние три года составлял до 30% в год.

Законодательная система Монголии находится в зачаточном состоянии, в стране есть проблемы с коррупцией и шантажом. Тем не менее, специалисты монгольского рынка недвижимости считают, что права собственников в их стране защищены лучше, чем в соседнем Китае.

Индийский рынок недвижимости развивается необычайно бурно. За последние два-три года в некоторых крупных городах цены на жилую недвижимость выросли на 70%. Доход от сдачи в аренду составляет от 3% до 10% в год к 2015 году Мерилл Линч прогнозирует рост цен на 700%.

В центральных районах крупных городов не хватает жилой и коммерческой недвижимости высокого качества, и это делает Индию весьма привлекательной для инвестиций. Множество крупных корпораций и IT компаний открывают свои представительства в Индии, для офисов и проживания сотрудников требуется много зданий. Инвестиции в землю тоже очень выгодны.

Купить недвижимость и землю в Индии иностранцам трудно, хотя последние изменения в законодательстве несколько упростили процесс.

Филиппины - островная страна, сектор недвижимости которой окончательно восстановился после азиатского кризиса 1997 года. В столице Филиппин строится много кондоминиумов, цены на которые растут. Ограничения: иностранные владельцы не могут занимать более 40% площади кондоминиума и арендовать землю больше чем на 75 лет. Доход от сдачи в аренду недвижимости высокого класса может доходить до 12%.

Самыми выгодными для сдачи в аренду считаются кондоминиумы в престижных районах средней площадью около 90 кв. метров. Цена за квадратный метр в таком доме - около 2000 долларов США.

Правительство поставило цель повысить экономический рост в 2008 году до 8%, в 2009 году – до 9%. Ожидается, что рынок недвижимости будет развиваться и дальше.

Политическая нестабильность действует негативно на рынки недвижимости Индонезии и Таиланда, а вот роскошные кондоминиумы в центре Гонконга, Бангкока и Джакарты растут в цене стабильно, несмотря на некоторые, не очень положительные, характеристики стран в целом.

В Камбодже иностранцам купить недвижимость легче, чем в любой другой азиатской стране, но и здесь есть ограничения. Нерезидентам разрешено покупать апартаменты на всех этажах зданий, кроме первого: первый этаж всегда связан с владением землей, а землю в Камбодже иностранцам приобретать в собственность запрещено. Иностранные граждане могут взять землю в долгосрочную аренду или купить ее через местную компанию. При этом компания должна быть действующей, и граждане Камбоджи должны иметь в ней долю не менее 51%.

Выход на рынки недвижимости во многих азиатских странах достаточно сложен. Но есть инвестиционные инструменты, которые позволяют работать более эффективно: биржа недвижимости в Гонконге, управляющие компании и инвестиционные трасты в Сингапуре и Японии. Чтобы уменьшить риски, лучше инвестировать через иностранные (не местные) фонды или трасты недвижимости, работающие в азиатском регионе. Например, фонд Central Asian Property Fund вкладывает деньги в недвижимость Монголии, Узбекистана, Китая и других азиатских стран. Инвестиции распределены в определенной пропорции между землей, жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью, офисными зданиями и торговыми центрами. За последние пять месяцев фонд принес своим вкладчикам более 18% дохода.

По прогнозам экспертов, до конца года падение цен продолжится. Многие риэлторы считают, что именно в такой ситуации покупатель может диктовать свои условия. Сейчас приобретать недвижимость в США с инвестиционными целями особенно выгодно. На американском рынке огромный выбор объектов по низким ценам: банки и страховые компании продают не выкупленную должниками недвижимость с дисконтом до 40%. К тому же, цены на аренду во многих районах не только не упали, но даже выросли.

Еще один довод «за» - американский рынок недвижимости очень хорошо отрегулирован, покупателю доступна самая полная информации об объекте, включая историю купли-продажи за несколько предыдущих лет, что исключает многие элементы риска при осуществлении сделки. Иностранные инвесторы часто даже не приезжают в США для оформления сделки на свою недвижимость, а делают это в американском посольстве в своей стране. Ну и, наконец, нерезиденты США (в том числе граждане бывшего Советского Союза) имеют возможность получить ипотечный кредит до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости при ставке от 5-6%. Главное - иметь доступ к информации и вовремя отреагировать.

Если Вы готовы купить недвижимость в Калифорнии или у Вас есть вопросы, свяжитесь с нами прямо сейчас по-телефону, электронной почте или отправьте заявку с нашей страницы.

Мы всегда рады Вам помочь.

Недвижимость в США — Недвижимость в Америке - Недвижимость в Калифорнии — Недвижимость Лос-Анджелеса — жилье в Майами - Недвижимость вo Флориде - Недвижимость в Китае - Недвижимость во Вьетнаме - Недвижимость в Монголии - Недвижимость в Индии - Недвижимость на Филиппинах - Недвижимость в Неваде - Недвижимость в Лос Анджелесe - Недвижимость в С Ш А